Счёт за капремонт сразу за десять лет: что в нём можно не платить

Каждый сособственник платит соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ), поэтому весь долг одному из двоих не предъявляют. Не исполненная прежним собственником обязанность по взносам на капремонт переходит к новому собственнику вместе с помещением (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), так что долг по проданной доле уезжает вместе с метрами. По ежемесячным платежам трёхлетний срок исковой давности считают отдельно по каждому месяцу (ст. 196 ГК РФ), и применяют его, только если ответчик о нём заявил.

В августе ко мне пришёл человек со счётом, где за помещение в многоквартирном доме требовали почти триста тысяч взносов на капитальный ремонт сразу за десять лет. Помещение с самого начала принадлежало двум собственникам поровну, а счёт фонд выставил одному и на всю сумму. Квитанции за эти годы не приходили ни почтой, ни на электронную почту, и о долге узнали, когда он дорос до стоимости машины. Первым делом я попросила выписку из реестра: с какого месяца и за кем числилась каждая половина. Человек не понял, зачем мне даты, если метры всё это время были одни и те же.

Почему делить долг пополам невыгодно

Дальше почти каждый рассуждает одинаково и разумно: половина помещения моя, значит и половина долга моя. «Поделите пополам, свою часть я внесу, и закроем вопрос», — так мне и написали. Люди пишут в фонд заявление о перерасчёте, ждут месяц и получают отказ, а дальше идёт переписка о том, кто кому сколько должен. На этом месте многие сдаются и платят половину десятилетнего долга, хотя закон устроен неожиданно.

Долг переезжает вместе с метрами

Начали с простого: каждый в долевой собственности платит соразмерно своей доле, статья 249 Гражданского кодекса, и все сто процентов долга одному из двоих не предъявляют. Часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса: при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит не исполненная прежним собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Обязанность привязана к самим метрам и переезжает вместе с ними к покупателю, кто бы ни расписывался в договоре. Вот ради чего понадобились даты: вторую половину помещения продали задолго до этого счёта, и весь долг по ней уехал вместе с метрами к новому совладельцу. За ту часть мой клиент не отвечает вовсе, и деление всех десяти лет пополам стоило бы ему лишних денег.

Казалось бы, дальше остаётся арифметика: вычесть чужое, заплатить своё и забыть.

Срок давности по ежемесячным платежам

Только из счёта торчали ещё две вещи. Первая — трёхлетний срок исковой давности, статья 196 Гражданского кодекса, и по ежемесячным платежам его считают отдельно по каждому месяцу. Через суд взыскивают начисленное за три года до обращения, а более старое присудят лишь тогда, когда ответчик промолчит и о давности не заявит. В десятилетнем долге за пределами трёх лет обычно остаётся большая часть суммы. Вторая — пени, занявшие около четверти счёта, притом что платёжные документы собственнику ни разу не направляли.

Что делают с таким счётом

Сейчас мы раскладываем начисления помесячно: что попадает в три года, какая часть чужая, сколько остаётся своего долга. Обещать цифру заранее я не берусь, потому что считает её фонд, а при споре суд.

Что забрать из этой истории себе

Покупая помещение или долю в нём, просите отдельную справку об отсутствии долга по взносам на капремонт. Справка по квартплате, которую показывают на сделке, эту часть не закрывает: выдают их разные организации. Долги за воду, свет и содержание остаются на том, кто их накопил. Взносы на капремонт переезжают к покупателю вместе с метрами.

Разбор основан на реальном обращении, детали изменены так, чтобы клиента нельзя было узнать. Статья отражает состояние законодательства на дату обновления; по вашей ситуации нужна индивидуальная оценка.