Квартиру купили в браке на личные деньги супруга: как она делится

Имущество, полученное супругом в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке, остаётся его личным (ст. 36 СК РФ), и деньги от продажи такого жилья не перестают быть личными оттого, что на них купили квартиру в браке. Чтобы это учли, нужна цепочка документов: что продано, когда, за сколько и как эти деньги попали в оплату новой квартиры. Отдельно проверяют материнский капитал: если под него давалось обязательство выделить доли детям, до их выделения квартиру не продать, и детские доли в супружеском споре не участвуют (ч. 4 ст. 10 закона о материнском капитале).

Ко мне обратилась женщина, которая развелась около года назад и всё это время продолжала жить с бывшим мужем в одной квартире, потому что уходить было некуда. Живут как соседи: он занимает комнату и переезжать отказывается, а в документах оба записаны собственниками. Пришла она за расчётом, сколько именно ей причитается, чтобы разговаривать с бывшим цифрами.

Считала она половину, и почти каждый на её месте считает так же.

Почему делить пополам получается не всегда

Логика привычная: квартира куплена в браке, оформлена на двоих, значит делится поровну, остаётся решить, кто кому доплачивает. Здесь разговор и застревает, потому что вторая сторона называет цифру заметно меньше половины и объяснять её не собирается.

Самое весомое в её деле лежало в бумаге, подписанной за годы до развода, и про неё забыли все.

Первое сообщение пришло глубокой ночью: «Бывший спит, документы на квартиру в его комнате, могу утром их прогрузить».

Что показали документы о происхождении денег

Утром документы пришли, и картина поменялась. Перед покупкой общей квартиры муж продал жильё, которое собралось у него задолго до брака: часть досталась по наследству, часть подарили, часть он приватизировал подростком. Деньги от той продажи ушли в оплату новой квартиры, где живут они оба.

Восемь дней между двумя договорами и решили всё дело.

Что говорит статья 36 СК РФ

Статья 36 Семейного кодекса называет собственностью супруга то, что принадлежало ему до брака и что он получил в дар, в порядке наследования или по иной безвозмездной сделке. Личные деньги остаются личными и после того, как на них купили жильё в браке, а цепочка дат позволяет проследить их путь. Суды такой вклад учитывают, и доля второго супруга при разделе уменьшается, о чём я сказала ей сразу, потому что обещанная цифра, которой потом не будет, подставляет человека на переговорах.

Казалось бы, на этом история и заканчивается.

Материнский капитал и доли детей

Только в ту же покупку вложили материнский капитал, и под него оформили у нотариуса обязательство выделить детям доли. Бумагу подписали, убрали в папку и забыли про неё обе стороны, а доли так и не выделили. Между тем часть 4 статьи 10 закона о материнском капитале требует оформить такое жильё в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.

Детские доли стоят в стороне от супружеского спора. Их нельзя уступить или зачесть в счёт другого, и пока они не выделены, квартиру невозможно продать: сделку не пропустят ни нотариус, ни органы опеки. Получается, что разъезд, ради которого она пришла, упирается ровно в ту бумагу, которую считали формальностью.

Расчёт долей и проект соглашения о выделении детских долей составлены и переданы клиентке, дальше переговоры и оформление.

Что забрать себе из этой истории

Прежде чем делить пополам, поднимите бумаги о происхождении денег: что продавали перед покупкой и кому это принадлежало раньше, потому что даты в двух договорах иногда весят больше всех устных договорённостей. И отдельно найдите всё про материнский капитал: там часто лежит обязательство, которое пора исполнить.

Разбор основан на реальном обращении, детали изменены так, чтобы клиента нельзя было узнать. Статья отражает состояние законодательства на дату обновления; по вашей ситуации нужна индивидуальная оценка.