Претензия застройщику — составлю сегодня, от 3 500 ₽
Квартиру не передали в срок по ДДУ — претензия с расчётом неустойки по дням, требованием об убытках и сроком на добровольную выплату. С 1 января 2026 года неустойка снова начисляется. Цену называю до начала работы.
Сначала документ — потом оплата. Пришлю готовое, прочитаете целиком — и только потом платите
Застройщик просрочил передачу квартиры?
Неустойку застройщик платит после письменного требования с расчётом. Если он не заплатит добровольно, суд взыщет её вместе со штрафом 5 % от присуждённой суммы.
Квартиру не сдали в срок
Дата из ДДУ прошла, ключей нет. Неустойка идёт за каждый день просрочки, кроме льготных периодов.
Ссылаются на мораторий
Льготный период закончился 31 декабря 2025 года и не продлён. За дни 2026 года неустойка начисляется.
Просят подписать перенос срока
Срок меняется только по соглашению с вами. Письмо застройщика без вашей подписи договор не меняет.
Снимаете жильё, пока ждёте
Аренда на время просрочки — убытки. Их возмещают сверх неустойки, если есть договор найма и платежи.
Хотите выйти из договора
При просрочке больше двух месяцев дольщик вправе отказаться от ДДУ и вернуть уплаченное.
Застройщик молчит или отказал
Иск можно подать в суд по месту своего жительства. Штраф 5 % суд добавляет к присуждённой сумме.
Претензия под ваш договор. Цена — до начала работы
Претензия застройщику
Готовая претензия в Word и PDF: вы подписываете её и отправляете ценным письмом с описью.
- Реквизиты ДДУ, срок передачи из договора и период просрочки
- Расчёт неустойки по дням с исключением льготных периодов
- Требование об убытках, если вы снимаете жильё
- Срок на добровольную выплату и реквизиты для перевода
- Адрес застройщика из ЕГРЮЛ и инструкция, как отправить
- Правки, пока документ не устроит
Если застройщик не заплатил
Эти документы готовлю так же: сначала присылаю на проверку, оплата после прочтения.
- Иск о неустойке с расчётом по дням, штрафом и моральным вредом — от 4 900 ₽
- Уведомление об отказе от ДДУ — от 2 500 ₽
- Возражения на ходатайство застройщика о снижении неустойки — от 2 500 ₽
- Претензия о недостатках квартиры — от 3 500 ₽
Четыре шага от вопроса до результата
Всё дистанционно: подходит любой город России. Из документов обычно достаточно фотографий с телефона.
Оставляете номер или пишете сами
Оставляете телефон, и я пишу вам сама, или пишете мне в Telegram или WhatsApp. Описываете ситуацию своими словами и прикладываете фото документов, если они есть.
Разбираю ситуацию
Смотрю ДДУ, допсоглашения и даты, говорю, сколько можно потребовать. Называю точную цену — дальше она не меняется.
Готовлю претензию
В день обращения вы получаете претензию с водяным знаком. Читаете, задаёте вопросы — оплачиваете, когда всё устроит.
Подсказываю следующий шаг
Объясняю, как отправить претензию и что делать, если застройщик не ответит или откажет.
Юрист, которому не нужно звонить в приёмные часы
-
Всегда на связи
Работаю в Telegram и WhatsApp. Оставьте номер — напишу сама в удобный вам мессенджер. Днём отвечаю в течение 15–30 минут — без записи, офиса и ожидания приёма.
-
Скорость, которую видно
Недавний день из практики: клиент прислал документы в 11:43 — разбор с найденной ошибкой в его пользу ушёл в 13:15.
-
Объясняю по-человечески
Без канцелярита и запугивания. Вы всегда понимаете, что происходит с вашим делом и почему я предлагаю именно этот ход.
-
Скажу честно, если дела нет
Случалось трижды за один день отказываться от денег: дело бесперспективно либо человек справится сам. Услышите это сразу, до всякой оплаты.
рейтинг на Профи.ру · паспорт проверен
Что положено дольщику при просрочке
Нормы — ст. 6, 9 и 10 закона № 214-ФЗ и постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Подробно — в статьях «Неустойка с застройщика в 2026 году: как посчитать и взыскать после моратория» и «Застройщик просрочил сдачу квартиры: расторгнуть ДДУ или взыскать неустойку».
Что говорят клиенты
«Очень довольна общением и помощью Дарьи. Очень быстро откликнулись, проконсультировала и подготовила нужный документ. Терпеливо и грамотно отвечает на все вопросы. Если потребуется ещё помощь, буду обращаться только к ней».
Рейтинг на Профи.ру — отзывы только от клиентов с закрытыми заказами
«На мой взгляд хороший специалист: составила договор купли-продажи менее чем за сутки, очень быстро».
«Спасибо, Дарье! Подробно и оперативно проконсультировала по вопросу! Сразу стало понятно, что делать».
«Все понравилось, Дарья очень грамотный специалист, про таких людей говорят как „Рыба в воде“».
«Дарья PROFI — рекомендую. Наследственные дела. Помогает. Решать дистанционно 👌».
Частые вопросы о претензии застройщику
Претензия с расчётом неустойки — от 3 500 ₽, иск с расчётом по дням — от 4 900 ₽. Госпошлину по такому иску дольщик не платит, если цена иска не больше 1 млн ₽ (подп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ).
Да. Льготный период по постановлению Правительства № 326 закончился 31 декабря 2025 года, постановлением от 30.12.2025 № 2227 он не продлён. Дни с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года из расчёта исключают, дни с 1 января 2026 года считают полностью.
Цена договора × ставка ЦБ × 1/150 × число дней просрочки (ч. 2 ст. 6 закона № 214-ФЗ). Пример: договор 6 000 000 ₽, ставка условно 15 %, просрочка 90 дней — 6 000 ₽ в день, 540 000 ₽ за весь период.
Срок ответа закон не устанавливает, его назначают в самой претензии, например 10 дней. Претензию отправляют ценным письмом с описью вложения на адрес застройщика из ЕГРЮЛ. Чек и опись доказывают, что застройщик знал о требовании.
При просрочке больше двух месяцев дольщик вправе отказаться от договора (п. 1 ч. 1 ст. 9 закона № 214-ФЗ). Уведомление отправляют заказным письмом с описью. Если платили через эскроу, цену договора возвращает банк. Если напрямую застройщику, он возвращает деньги в течение 20 рабочих дней с процентами (ч. 2 ст. 9).
Сначала я присылаю готовую претензию с водяным знаком. Вы читаете её целиком, задаёте вопросы и только потом оплачиваете и получаете чистовой файл. На каждую оплату приходит официальный чек: я работаю как ИП.
Опишите ситуацию — сегодня же пришлю претензию
Напишите дату передачи из ДДУ и цену договора, приложите договор и допсоглашения. Платите после того, как прочитаете готовый документ.
Отвечаю в течение 15–30 минут днём. Опишите ситуацию своими словами — этого достаточно, чтобы начать.